Mint minden valamire való ember aki házat szeretne építeni azonnal elkezd álmodozni, hogy milyen is legyen élete otthona. Ezen gyorsan túllépve papírt és ceruzát ragad mindenki, rajzolni kezd. Először kicsit elnagyzolva, majd egyre pontosítva a helyiségek számát, elhelyezését, méretét stb...

A papír és ceruza jó barát, könnyen használható és mindenkinél adott eszköz. Na de kérem! 2016-ot írunk, itt az űrkorszak! Lépjünk egyet okosan!

Sweet Home 3D!

Ingyenesen letölthető kis 3D tervező applikáció! Egyszerű, gyors, kb mindent le lehet vele tervezni méretarányosan, házat bebútorozva, képekkel a falakon, mindennel! Nagyon sok kiegészítő bútorzat elérhet hozzá neten, jó cucc!

Ezzel sikerült is pár este alatt a papíralapú ...

Végre eljött a napja, hogy a végleges adásvételi szerződést megírjuk.

A térképről törölték a rajta elterülő házat (merthogyugye elbontódott 2 hónap alatt), így illetékmentessé vált a vásárlás (amennyiben fogadjuk, hogy 4 éven belül házat építünk a birtokra).

Nincs más hátra, mint hívni az ügyvédet és a tulajokat, hogy iőpontot egyeztessünk, valamint egyeztetni a bankkal, hogy lassan lehetne szerződni az első körös hitelt.

Ügyvédet hívom, nem veszi fel (júli 19.), hívom később, semmi. Írok emailt, nincs reakció. Küldök SMS-t, se kép se hang. Biztos szabadságon van. Hívom a következő napokban is, az eredmény hasonló.

Keresem az ingatlanost, hátha neki van ötlete. Felveszi, szerinte nincs szabin az ügyvédnő, de ...

Mint korábban is írtam, tettem pár kört a bankoknál, hogy melyiknél milyen feltételekkel lehetne igényelni a CSOK-ot, ÁFA visszatérítést illetve némi sima piaci hitelt.

Tervek szerint egy könnyűszerkezetes, szigetelt gerendaházat szeretnénk építtetni több, különböző szakmákból összehívott emberkék segítségével:

1. Tervezők (ház, alapozás, fűtés/hűtés, víz/csatorna)
2. Alapozás
3. Ház emeltszintű szerkezetkészre hozása (külső belső falak nyílászárókkal, szigetelve, tetővel)
4. Víz/csatorna kivitelezés
5. Villamos rendszer
6. Fűtés/hűtés

Így gondolatom szerint az ÁFA visszatérítésre jogosultak leszünk és jobban jövünk ki, mintha egy céget bíznánk meg mindennel. (Persze sokkal több az utánajárnivaló és ...

Most, hogy van egy papírunk arról (május 10), hogy lesz egy telkünk ha lebontjuk a rajta álló házat és hitelt kapunk a banktól, kezdődhet is az igazi móka és kacagás!

Hogy is álljunk neki egy bontásnak?! Hátöööö...
Mint megtudtam, szükségünk van egy tervezőre, aki lepapírozza a bontás milyenségét (mit kell bontani, mennyit, hova viszik a sittet, stb...). Akasszunk le egy ilyet valahonnan!

Szerencsére az ingatlanos akin keresztül ment az ügylet ajánlott egy helyi tervezőt, aki pont ilyenekkel foglalkozik. Juppiiii! Hívom, egyeztetek vele (kedd van), vasárnap ki tud menni a telekre felmérni a dolgokat. VIsszakérdezek, hogy Vasárnap?! Válasz: Igen, megoldja - csak egy óra. Zsír. Ez is meg van mégsincs este!

Tulajjal egyeztetek, hogy nem ...

A telek megvolt. kis összeggel, de foglalózva.

Mivel nem volt saját ügyvédünk így az ingatlanos ajánlott egy helyi ügyvédet, akivel együtt szokott dolgozni az eladásokkor. Fel is vettük vele a kapcsolatot. Kedves, segítőkész asszonyság, ráadásul a helyi földhivatal épületében dolgozik, ami később  javunkra vállhat. Elfogadható, bő 1%-ért vállalta a papírmunka lebonyolítását.

Mint kiderült, a telken álló bontandó ház miatt a szerződéskötés után állambácsi felé 4% illetéket (?) kellett volna fizetnünk, így kitaláltuk, hogy amennyiben a tulajdonosok (merthogy kettő is van belőlük) belemennek, akkor meghatalmazással mi elbontatjuk a mostani házat. Így is úgy is le akartuk bontani (mert újat építenénk a helyére), így ...

Nem tudtuk, hogy mit tegyünk. De tényleg.
Ugorjunk bele egy szép, nagy, szinte minden tekintetben megfelelő telekbe olyan áron, amit nem biztos hogy meg kellene engedni magunknak, avagy térjünk vissza a sokat emlegetett 'temetős' telekre. Jó helyen van az, meg olcsó is, majd megszokjuk...

Persze, hogy a 3 nap is helyszíni szemlével és a net túrásával telt.
Egy ilyen utunk alkalmával eszembe jutott, hogy volt egy telek amit még csak kívülről láttunk. Régi falusias környezetben, 2-3 utcára az eddig mustrált újépítésű területektől. Nincs mit veszítenünk, nézzük hát meg.
Egyeztettünk oda is egy időpontot. Az átfutási idő alatt megvizsgáltuk a területet térkép alapon is: ovi suli közel, utca csendes, kisforgalmú, bolt a sarkon, ...

Újabb hetek elteltével az előző helyhez közel találtunk pár másik telket, de egyik sem nyerte el igazán a tetszésünket. Hiányzott az a bizonyos szikra
Az egyik kicsi volt, a másik rossz fekvésű, a harmadik négyzetméter ára magas volt... Azt persze mondanom sem kell, hogy az árak szinte heti rendszerességgel emelkedtek... (12-14.000 HUF/nm)

Képtelenségnek tűnt megfelelő helyet találni, már lassan kezdtük is feladni. Majdnem sikerült beleugranunk a 'temetős telekbe', ám az anyagiak pillanatnyi állása megakadályozott benne.

Repültek a hetek, mígnem egy esős tavaszi napon felkerült netre egy nagy, ám a pénzügyi kereteken kívül eső telek. Gyorsan felhívtuk, hátha a feléből engednek még keveset.
Telefonon keresztül sikerült is ...

Hosszú hetek kitartó keresgélése során sikerült találni egy egész nagy és olcsó telket. Kicsit 'eldugva' az újépítésű terület sarkában, enyhén lejtős terület végén, szép környéken.

Mint kiderült azért volt jóárasítva, mert a helyi temetővel 'sarokhatáros' és a HÉSZ-ben (Helyi építési Szabályzat) adott egy passzus, miszerint a 'temető védőtávolságán (50m) bejelentésköteles lakóépület nem építhető. Így a telek valamivel több mint fele válik beépíthetetlenné, ami meg kínos tekintve, hogy építkezni szeretnénk. Elvileg a maradék terület is elég lenne, na de na!
Ezt persze a helyi önkormányzatnál nem tudták hovatenni (pedig tán' ők készíttették évekkel ezelőtt). Az építésügyi hivatalhoz irányítottak, akik ...

Dejóóóó, válasszunk telket! De milyet? Hol? Mekkorát? Csak pár kérdés, de talán meghatározóak lehetnek a következő 20 évet figyelembevéve...

Kezdjük az elején és gyűjtsük össze az igényeket:

• legyen szép helyen
• nagy kerttel, gyümölcsfákkal, hintaággyal, homokozóval :)
• közel az iskolához (mert ugye a gyerekeket okíttatni is kellene)
  • legyen megfelelő az oktatás színvonala
  • ne darabra mérjék a gyereket, vegyék emberszámba
• elérhető távolságban legyen pár használható gimnázium is évekmulva
• közel az óvodához (kellett nekem 3 gyerek, meg még nem is nőttek nagyra...)
• sportolási lehetőségek kimeríthetetlen tárháza is legyen adott
• legyen közeli bevásárlási lehetőség
• jó szomszédok
• ...

Végy egy 3 gyermekes családot (életkor szerint csökkenő sorrendben: 6, 4, 1), bőszen szőtt álmokkal egy saját birtokról és rajta egy palotáról...

Végy egy jól átgondolot állami húzást (de legalább nekünk jól jön), miszerint 3 gyerek mellé 10 millió vissza nem térítendő támogatást ad állambácsi, ami ha mégsem lenne elég, akkor ad újabb 5 millió ÁFA visszatérítést (persze utólag), valamint 10 milliónyi kedvezményes hitelt... ezek mellé már csak másik pármillióforintra van szükség...

Ha mindez megvan, akkor kezdj el mégjobban belemerűlni álmaidba és számolni jó sokat, hogy hogyan is lehetne felépíteni képzeletbeli házad egy minden igényt kielégítő helyen.

Ha a matek is rendben van (3 gyerek, 0 tartozás, 0 hitel, ...