Most, hogy a banki munka végetért egy időre, így kezdődhet az alapozási munkálat!

Felvettük a kapcsolatot egy kivitelezővel, aki ért ahhoz, hogy egy háznak milyen lábon is kell állnia, hogy megfelelően biztosítsa leendő házunk tartását a következő jóóóó sok évre!
Találkoztunk a tett helyszínén, átnéztük a terveket, mit mikor és hogyan fog csinálni. Később vátott pár szót a tervezővel is (aki az alapot tervezte). Előzetes becslések alapján 10 nap alatt meg kell hogy legyenek a ~150m2 terület sávalapozásával, betonozásával, mindennel (időjárástól függően)!

Miután kitöltöttük a szerződést, e-naplóban készítettem egy új főnaplót az alábbi két beállítással:

• Tevékenység leírása: Alapozás
• Építés jellege: ...

Sikerült!

Aláírtunk minden papírt - avagy elindultunk a lejtőn.

Pár napja sikeresen vettük az utolsó lehetséges akadályt az építkezés megkezdése előtt.
3 gyerekkel beslattyogtunk az előre egyeztetett időpntban a bankba, ahol a közjegyzővel kezdtük az ügyintézést.
A korábban kapott szerződés tervezetet olvasta fel hangosan (mint egy kötelező performanszként), miközben mi igyekeztünk a 3 gyereket kordában tartani. Az olvasás sebessége olyan 6 szó / másodperc lehetett, így az avatatlan fülek számára legfeljebb akkor lehetett benne értelmes szószerkezetet találni, ha előtte legalább egyszer átfutotta már korábban az anyagot (persze az otthoni olvasás kötelező mindenki számára - csak tudnunk kell, hogy kb milyen feltételekkel adjuk ...

Alakulnak a dolgok!
Egyelőre annak az irányával lehetnek gondok, de igyekszünk azért a megfelelő mederben tartani mindent!

A sikeres értékbecslés után pár nappal hívott az OTP-s ügyintéző, hogy nincsennek túl jó hírei!
Megkapta a becslés számait, amik messze az elvárt alatt teljesítettek: a mi számításunkhoz képest (mennyit adtunk a telekért + mennyibe fog kerülni a ház) a bank annak 60%-át állapította meg mint forgalmi érték, míg a hitelbiztosítéki érték csupán 43%-a lett az általunk kalkulált összegeknek. (forgalmi érték: ennyiért tudná értékesíteni a bank a dolgokat ha beborulna minden, hitelbiztosítéki érték: max ennyi kölcsönt ad a bank a beruházásra)
Így a kölcsönként felveendő összegnek épp a határán táncolunk ...

Eljutottunk idáig is!
Már majdnem sikerült eladni magunkat a nagy gonosz banknak. Legalábbis felajánlottuk neki, hogy szeretnénk, ha a következő sok évben birtokolná azt, amiért mi dolgozunk, ők meg majd jól eldöntik, hogy kell e nekik a lelkünk.

Ahhoz, hogy ezt eldöntsék be kellett mutatni jó pár dokumentumot - amit korábban már részleteztem.

Egyeztettünk időpontot az ügyintézővel, majd megjelentünk mind a ketten mint igénylők (én és kedves feleségem).
Egy rövid bájcsevej után rátértünk a lényegre. Elővettük a hozott anyagot és elkezdtük átnézni őket.

Amiket elhibáztunk (a sok előkészület ellenére is)

• a TB támogatást igazoló 3 X-ből kettő is elég lett volna, így 3000 pénzzel feleslegesen lettünk rövidebbek
• ...

Aki nem a sarki közértből lopta a házravalóját, nyilván azzal kezdi egy ház tervezését, hogy megpróbálja megsaccolni, mennyibe fog az egész móka kerülni?!

Tiszta sor, hogy ha az ember első házat épít, mindenfajta információt befogad: szomszédtól, baráttól, ismerőstöl és ismeretlentől. Szereti az ember tudni, hogy ha valamibe belevág, annak mi lesz a vége. Mind időben, térben és anyagilag is.

Így tettünk mi is. Hetekig, hónapoking gondolkodtunk (míg a papírok tologatódnak), hogy mit is szeretnénk, és mennyit fogunk otthagyni érte.
Bújtuk a netet mindenféle szákmok után. Nagyszerű kis excel kalkulátort is csináltam magunknak, ahol mindenféle tételek fel vannak sorolva - olcsó/drága nettó/bruttó, optimista/pesszimista ...

Mivel a nagy piros gombot már sikerült megnyomni, így megcéloztuk a bankot újra.

Mindenfajta információkat igyekeztünk kisajtolni a korábbi ügyintézőből, hogy mikor igénylésre kerül a sor, akkor minden a rendelkezésünkre álljon úgy, hogy ne kelljen semmit sem hiánypótolnunk később!

A megbeszélt időben és helyen (OTP fiók) mind a ketten megjelentünk az ügyintézővel.

Egyeztettük az eddig kalkulált bekerülési költséget, ingatlan fedezetet (mmint a telkünk), illetve hogy mit és milyen módon szeretnénk felhasználni (CSOK 10+10, ÁFA visszatérítés és piaci hitel), havi bevételeinket, jelenlegi hitelállományunkat, 3 gyerek meglétét, stb...
Mivel a számok arra engednek következtetni, hogy az igények fedik a takarónk méretét és ...

Eljött végre a mi időnk!

Előkerült az e-napló kérdésköre! A híres, sokat emlegetett elektronikus építési napló. enaplo.e-epites.hu
Itt lehet megindítani a hivatal fele az építkezést.

Nekem sikerült is!

Ügyfélkapus regisztrációval már is be lehet lépni a felületre, ahol első körben meg kell adni a saját adatokat (név, cím, anyja neve, ...). Kamarai adatokat, képviselt cég infókat kitölteni nyilvánvalóan nem kell. Amit kell, az egy kérelem benyújtása. Méghozzá a megfelelő kérelem benyújtása.

Na ez  az, ami nekem nem sikerült!

Ugyanis megnyomtam az ' Új e-napló készenlétbe helyezési kérelem benyújtása ' című gombot, ami először nagyon jónak tűnt! Értelem szerűen kitöltöttem mindent (építési helyszín, ...

Csak úgy repülnek a napok, hetek a fejünk felett!

Mintha tegnap kezdtük volna az egész mókát, és már el is illant 8 hónap... És még hol a vége?!

No sebaj, fel a fejjel! Végre a hét végén kaptam adatokat, terveket - haladnak a dolgok!

SIkerült a műlt héten megtekineni az utolsó esélyes kivitelező 2 házát is!
Az első ház egy nyaralónak indult, majd a felújítások során annyira megtetszett a tulajoknak, hogy oda is költöztek. Szép kis szigetelt gerendaház, fa zsalukkal, hajópadlóval, bent gipszkarton borítással. Az egész ház alapvatően szépen sikerült, ám az összhangot nagyon rombolta pár dolog. A külső festés 3 év után erősen pattogzott a déli oldalon (ugye ott kapja a legtöbb napsütést), a benti ajtó kereteknél és ...

A kivitelezők levadászása nem egy egyszerű folyamat. Főleg nem nyáron... Tele vannak munkával, nyaralnak, nem érnek rá ésatöbbi.

Így a 'felesleges' időt is hasznosan kell tölteni: készítsünk még több tervet! Az egy dolog, hogy a ház tervei 90%-on állnak (maradék 10 ha a kiválasztott kivitelezővel egyeztetett rétegrendek meglesznek), de szükség lesz még pár egyéb tervre is - mindezt persze azért, hogy a kivitelezés során minimalizálni tudjuk a felmerülő problémákat, mikor egymásra mutogatnak majd a szakik :)

• fűtés / hűtés
• víz
• csatorna
• villany
• alapozás
• Gáz (nem lesz bevezetve)
• földmérés

A 'fő' tervezőnktől kaptam telefonszámokat, kezdtem is bőszen növelni a havi telefonszámlánkat (pár ezressel ...

Könnyűszerkezetes gerendaház révén nyilván ilyen orientációjú kivitelezőket kerestünk.

Kiindulási pontnak nagyszerű volt a Gerendaházak újság, melyben az ötletek mellett néhol a kivitelezőket is feltüntették. Persze az újságba azok a cégek kerülnek be, akik szánnak pénzt a megjelenésre, reklámra, így nem feltétlenül bukkanunk a megfelelő partnerre.
Másodsorban rengeteg hasznos infót lehet gyűjteni az index fórumának megfelelő bugyraiban. Segítőkész emberek, sok okosság...
Harmadsorban a net is sok segítséget nyújthat, ha megfelelően tudjuk használni.

A különböző cégeknek majdhogynem kivétel nélkül van weboldala, ahol megtekinthetjük már kész épületeiket. Nyilván sokat nem számít, hogy mit látunk ott, de ...